La financiación comercial tiene su propio idioma, y nadie lo explica antes de cotizarle. Acá está qué significa cada término, qué pide cada tipo de operación y las respuestas a lo que más preguntan los inversionistas.
Son las palabras que deciden cuánto puede pedir y cuánto cuesta. Las siglas se mantienen en inglés porque así las usa el mercado.
Nada de esto es raro, pero juntarlo lleva más tiempo del que la gente calcula. Lo que marca el ritmo de un cierre casi nunca es el prestamista: es qué tan rápido se junta esto.
Las preguntas sobre un producto puntual están en la página de ese programa. Estas son las que atraviesan a todos.
La primera conversación no: hablamos de la propiedad y los números sin documentos y sin consulta de crédito. La verificación de crédito viene después, cuando ya decidió avanzar sobre una estructura concreta.
Varía según el programa y rara vez es lo que define la operación. En préstamos basados en el activo pesan más la garantía y la salida que el puntaje, aunque el puntaje igual mueve el precio. Díganos dónde está parado y le decimos con honestidad qué cambia.
Sí, y en propiedad de inversión es lo habitual. Mantiene el activo separado de su crédito personal. Prevea firmar una garantía personal en la mayoría de las estructuras, aun cuando quien pide sea la sociedad.
Más que solo el enganche. Considere los costos de cierre, los puntos, las reservas que el prestamista quiere ver después del cierre y —en renovación o construcción— capital de trabajo suficiente para financiar cada etapa antes de que el desembolso se lo reembolse.
Porque la tasa es una línea entre varias que definen el costo. Los puntos, la penalidad por prepago, el plazo, el calendario de desembolsos y el cargo de salida mueven el número real, y una tasa más baja con dos puntos de más es con frecuencia el préstamo más caro.
La compensación se informa por escrito antes de que usted se comprometa a nada, y aparece en el estado de cierre. Pregúntenos la cifra desde el principio: un broker que es ambiguo sobre cómo cobra le está diciendo algo.
No. Estos son préstamos con propósito comercial, para propiedad de inversión y comercial. Una vivienda principal es otro producto, con otras protecciones al consumidor y otro tipo de prestamista.
Cuéntenos la operación y le decimos qué estructuras son realistas. Y si ninguna lo es, también se lo decimos.
Sin compromiso. La disponibilidad de financiación y la elegibilidad están sujetas a los requisitos aplicables y a las circunstancias individuales.
