Calificación por renta
Préstamos DSCR
Califique por el flujo de la propiedad, no por su ingreso personal.
- Tasas desde 6.0%Tasa de interés
- Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
Financiación de renovación
Préstamos Fix & Flip
Alto apalancamiento con el 100% de los costos de obra financiados.
Tasas desde 9.9%Tasa de interés
90% compra + 100% rehabFinanciación compra / rehab
Préstamos hasta $5MPréstamo máximo
Financiación de rehabilitación de alto apalancamiento, diseñada para inversionistas profesionales que escalan portafolios de renovación. Estructuramos una financiación que cubre el 100% de los costos de construcción para maximizar el retorno sobre su capital.
Un préstamo fix and flip financia dos cosas a la vez: la compra de una propiedad que necesita trabajo y el presupuesto de renovación que la hace valer más. El dinero de la compra se desembolsa en el cierre. El de la obra queda retenido y se libera por avances, a medida que el trabajo se ejecuta y se inspecciona; por eso el préstamo puede cubrir el presupuesto completo de construcción sin que el prestamista entregue todo el monto el primer día.
La cifra que define la operación es el valor después de reparaciones: cuánto vale la propiedad una vez terminado el alcance de obra. El apalancamiento se cotiza contra ese valor, así que el proyecto se mide por dónde termina y no por lo que cuesta hoy. Dos precios de compra con el mismo presupuesto de obra pueden calificar de manera muy distinta si las ventas comparables dicen que el producto terminado vale montos diferentes.
Los pagos son de solo interés durante toda la vida del préstamo, y el interés corre únicamente sobre el dinero efectivamente desembolsado. Esa estructura existe porque una propiedad en obra no genera ingresos: una cuota con amortización sobre el saldo total se comería el margen que el proyecto debería producir.
Lo que el análisis quiere ver: un alcance de obra detallado con presupuesto por partidas, ventas comparables que respalden el valor después de reparaciones, un contratista que pueda mostrar obras terminadas y un cronograma realista. La experiencia previa pesa mucho: tanto el apalancamiento como el precio mejoran con la cantidad de proyectos que el inversionista llevó de la compra a la venta.
Cuándo conviene este préstamo
- Comprar una propiedad deteriorada que en su estado actual no calificaría para financiación convencional.
- Financiar el presupuesto de obra sin agotar el capital reservado para la próxima operación.
- Cerrar sobre una propiedad de subasta o fuera de mercado antes de que otro comprador consiga financiación.
- Encarar un alcance de obra más pesado del que podría sostener una línea de crédito personal.
Condiciones del programa
Estas son las cifras que publicamos hoy. Las condiciones finales dependen de la propiedad, del sponsor y de la estructura.
- Tasa de interés
- desde 9.9%
- Préstamo máximo
- hasta $5,000,000
- LTARV máximo
- hasta 75%
- Financiación compra / rehab
- hasta 90% de la compra y 100% de la rehabilitación
- Plazo
- hasta 18 meses
- Pagos
- Solo interés (interest-only)
- Prepago
- Sin penalidad por prepago
Qué necesita para aplicar
Nada de esto aparece como sorpresa más adelante. Si falta algo, se lo decimos en la primera llamada.
- Un alcance de obra detallado, con presupuesto por partida.
- Ventas comparables que respalden el valor después de reparaciones que usted proyecta.
- Un contratista con licencia que pueda mostrar obras terminadas.
- Un cronograma de obra que pueda defender, con los permisos de los que depende.
- Fondos para el enganche y reservas para ir por delante del calendario de desembolsos.
- Su historial: los proyectos anteriores mueven tanto el apalancamiento como el precio.
Propiedades elegibles
- Residencial unifamiliar
- Condominio
- Townhome
- 2 a 4 unidades
- No ocupada por el dueño
Preguntas frecuentes
¿De verdad financian el 100% de los costos de construcción?
El presupuesto de obra puede financiarse por completo, pero se libera por avances a medida que el trabajo se ejecuta y se inspecciona, no se entrega en el cierre. Usted paga cada etapa y después se le reembolsa, así que necesita capital de trabajo disponible para ir por delante del calendario de desembolsos.
¿Qué es el valor después de reparaciones y por qué todo depende de él?
Es cuánto vale la propiedad una vez terminado el alcance de obra, respaldado por ventas comparables. El apalancamiento se cotiza contra esa cifra y no contra el precio de compra, así que dos operaciones con el mismo presupuesto pueden calificar de manera muy distinta según cuánto valga el producto terminado.
¿Puedo obtenerlo si nunca hice una renovación para reventa?
Un primer proyecto se puede financiar, pero la experiencia mueve tanto el apalancamiento como el precio. A quien arranca se le suele pedir más capital propio y un contratista con más historial.
¿Qué pasa si la obra se pasa del plazo del préstamo?
Las prórrogas suelen estar disponibles y se negocian caso por caso, con un costo. El consejo práctico es dejar margen en el cronograma que presenta: un plan que solo funciona si nada sale mal es la razón más común por la que una renovación deja de ser rentable.
Las cifras mostradas son los parámetros publicados vigentes y no constituyen una oferta ni un compromiso de préstamo. La disponibilidad, el precio, el apalancamiento y los plazos varían según la propiedad, la experiencia del sponsor y las condiciones del mercado.
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- Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
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