Préstamos Bridge

Un préstamo bridge es deuda de corto plazo que cubre el intervalo entre una compra y lo que venga después: una refinanciación, una venta o la estabilización de la propiedad. Existe porque el plazo que hace rentable una operación y el plazo que necesita un prestamista convencional rara vez son el mismo.

Los usos más frecuentes son concretos: comprar una propiedad que en su estado actual no calificaría para financiación permanente, cerrar en un plazo que un proceso institucional no llega a cumplir, cancelar un pagaré que vence mientras el préstamo de reemplazo sigue en análisis, o retirar capital de un activo para avanzar sobre otro. En todos, el producto es la velocidad.

El análisis mira primero el activo. Lo que define la operación es el valor de la garantía y la credibilidad de la salida: cómo se repaga el préstamo y cuándo. El ingreso personal es secundario; un plan claro no lo es. Como el plazo se mide en meses, los pagos son de solo interés: amortizar un saldo grande en poco tiempo generaría una cuota que nadie podría sostener.

La contrapartida es el costo. La deuda puente se cotiza por encima de la financiación permanente, y corresponde: se paga por la velocidad y por el riesgo de prestar contra una propiedad que todavía no hace lo que tiene que hacer. Esa cuenta cierra cuando el préstamo compra una oportunidad que vale más que el diferencial, y deja de cerrar cuando la salida se corre. Antes de firmar, la pregunta que conviene contestar no es cuál es la tasa: es qué pasa si la salida se demora seis meses más de lo previsto.