Financiación de renovación
Préstamos Fix & Flip
Alto apalancamiento con el 100% de los costos de obra financiados.
- Tasas desde 9.9%Tasa de interés
- 90% compra + 100% rehabFinanciación compra / rehab
- Préstamos hasta $5MPréstamo máximo
Calificación por renta
Préstamos DSCR
Califique por el flujo de la propiedad, no por su ingreso personal.
Tasas desde 6.0%Tasa de interés
Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
La financiación por Debt Service Coverage Ratio está diseñada para inversionistas que escalan portafolios de renta. La calificación se determina por el ingreso de alquiler de la propiedad y no por su relación personal deuda-ingreso, lo que le permite crecer sin que sus declaraciones de impuestos sean el techo.
DSCR son las siglas de debt service coverage ratio, y es un solo número: el ingreso operativo neto de la propiedad dividido por el pago anual de la deuda. En 1.00 la renta cubre exactamente la hipoteca. Por encima de 1.00 hay colchón, y la mayoría de los prestamistas quiere verlo: un índice entre 1.15 y 1.25 suele ser el piso, con mejores condiciones a medida que el número sube.
Lo que distingue a este producto es lo que NO pide. No hay formularios W-2, ni declaraciones de impuestos, ni cálculo de relación deuda-ingreso, porque el préstamo se analiza contra el activo y no contra las finanzas personales del solicitante. Eso importa sobre todo para dos grupos: el inversionista independiente cuyas declaraciones muestran deducciones agresivas, y quien ya llegó al límite convencional de propiedades financiadas que puede tener.
Las condiciones se parecen más a una hipoteca que a deuda puente —hay amortización a treinta años, y también estructuras de solo interés y de tasa ajustable—, así que una renta estabilizada se puede sostener a largo plazo en vez de refinanciarla cada dieciocho meses. El préstamo suele emitirse a nombre de una LLC, lo que mantiene la propiedad separada del crédito personal.
El análisis va a pedir el contrato de alquiler o una tasación de renta de mercado, los gastos operativos de la propiedad incluidos impuestos y seguro, reservas y un puntaje de crédito. La propiedad tiene que estar ocupada o lista para estarlo: una unidad vacía sin contrato firmado no tiene ingreso que dividir, así que no hay índice que analizar.
Cuándo conviene este préstamo
- Escalar un portafolio de renta más allá del límite de propiedades de un prestamista convencional.
- Calificar por una propiedad que genera flujo cuando sus declaraciones muestran deducciones agresivas.
- Sostener una renta estabilizada a largo plazo en vez de refinanciarla cada dieciocho meses.
- Comprar a nombre de una LLC para mantener la propiedad separada de su crédito personal.
Condiciones del programa
Estas son las cifras que publicamos hoy. Las condiciones finales dependen de la propiedad, del sponsor y de la estructura.
- Tasa de interés
- desde 6.0%
- LTV máximo (precio de compra)
- hasta 80%
- Estructura
- 30 años fijo e interest-only
- Documentación de ingresos
- Sin documentación de ingresos personales
Qué necesita para aplicar
Nada de esto aparece como sorpresa más adelante. Si falta algo, se lo decimos en la primera llamada.
- Un contrato de alquiler firmado, o una tasación de renta de mercado si la unidad no está alquilada.
- Los gastos operativos de la propiedad, incluidos impuestos y seguro.
- Reservas: meses de cuota disponibles después del cierre.
- Un puntaje de crédito. El precio se mueve con él aunque no se documente el ingreso.
- La documentación de la sociedad, si el préstamo se emite a nombre de una LLC.
- Una propiedad ocupada, o lista para estarlo.
Propiedades elegibles
- Unifamiliar en renta
- Condominio
- Townhome
- 2 a 4 unidades
- Multifamiliar chico
- No ocupada por el dueño
Preguntas frecuentes
¿Qué DSCR necesito?
El índice es el ingreso operativo neto de la propiedad dividido por el pago anual de la deuda. En 1.00 la renta cubre exactamente la hipoteca. La mayoría de los prestamistas quiere ver un colchón por encima: entre 1.15 y 1.25 suele ser el piso, con mejores condiciones a medida que el número sube.
¿De verdad no miran mi ingreso personal?
Así es: no hay formularios W-2, ni declaraciones de impuestos, ni cálculo de relación deuda-ingreso, porque el préstamo se analiza contra el activo. El crédito y las reservas sí importan, y siguen moviendo el precio.
¿Puedo usar un préstamo DSCR sobre una propiedad vacía?
No en ese estado. Una unidad vacía sin contrato firmado no tiene ingreso que dividir, así que no hay índice que analizar. En algunos casos una tasación de renta de mercado puede sustituirlo, pero la propiedad tiene que estar ocupada o lista para estarlo.
¿Es una hipoteca a treinta años?
Puede serlo. Hay amortización a treinta años, y también estructuras de solo interés y de tasa ajustable. Eso es lo que separa al DSCR de la deuda puente: una renta estabilizada se puede sostener a largo plazo en vez de refinanciarla cada año y medio.
Las cifras mostradas son los parámetros publicados vigentes y no constituyen una oferta ni un compromiso de préstamo. La disponibilidad, el precio, el apalancamiento y los plazos varían según la propiedad, la experiencia del sponsor y las condiciones del mercado.
Siguiente paso
Consulte por este programa
También vale mirar
Financiación de obra nueva
Préstamos de Construcción Ground-Up
Capital de construcción flexible, según la estrategia del constructor.
- 85% del costo + 100% construcciónFinanciación costo / construcción
- Plazos de 12 a 24 mesesPlazo
- Préstamos hasta $5MPréstamo máximo
Capital de corto plazo
Préstamos Bridge
Capital acelerado para adquisiciones que no pueden esperar.
- $1M – $50M+Monto del préstamo
- Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
- Fondeo en 7 a 10 díasTiempo de fondeo
Contacte a nuestro equipo
Conversemos sobre su proyecto
¿Tiene en mente una propiedad comercial, una inversión o un proyecto de construcción o desarrollo? Inicie una conversación con nuestro equipo sobre sus necesidades de financiación.
Sin compromiso. La disponibilidad de financiación y la elegibilidad están sujetas a los requisitos aplicables y a las circunstancias individuales.