Financiación de renovación
Préstamos Fix & Flip
Alto apalancamiento con el 100% de los costos de obra financiados.
- Tasas desde 9.9%Tasa de interés
- 90% compra + 100% rehabFinanciación compra / rehab
- Préstamos hasta $5MPréstamo máximo
Programas de préstamo
Financiación diversificada, pensada para la velocidad del mercado
Siete programas que cubren adquisición, renovación, portafolios de renta, obra nueva, refinanciación y terreno. Todas las cifras de esta página están actualizadas: si una tasa cambia, la página cambia con ella.
Calificación por renta
Préstamos DSCR
Califique por el flujo de la propiedad, no por su ingreso personal.
- Tasas desde 6.0%Tasa de interés
- Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
Financiación de obra nueva
Préstamos de Construcción Ground-Up
Capital de construcción flexible, según la estrategia del constructor.
- 85% del costo + 100% construcciónFinanciación costo / construcción
- Plazos de 12 a 24 mesesPlazo
- Préstamos hasta $5MPréstamo máximo
Capital de corto plazo
Préstamos Bridge
Capital acelerado para adquisiciones que no pueden esperar.
- $1M – $50M+Monto del préstamo
- Hasta 80% de LTVLTV máximo (precio de compra)
- Fondeo en 7 a 10 díasTiempo de fondeo
Compra y adquisición
Compra Comercial
Financie la compra de un inmueble comercial para la fecha que fija el contrato.
Refinanciación y cash-out
Refinanciación Comercial
Reemplace deuda cara o convierta en capital la plusvalía acumulada.
Financiación de terrenos y lotes
Préstamos para Terrenos
Capital para constructores y desarrolladores de terrenos.
- LTV de 50% a 65%LTV máximo
- Tasas de 12% a 14%Tasa de interés
- Cierre en ~17 díasCierre promedio
Compare los programas
Las mismas cifras de arriba, ordenadas para que encuentre el programa que encaja con la operación.
Financiación de renovación
Préstamos Fix & Flip
Financiación de rehabilitación de alto apalancamiento, diseñada para inversionistas profesionales que escalan portafolios de renovación. Estructuramos una financiación que cubre el 100% de los costos de construcción para maximizar el retorno sobre su capital.
Propiedades elegibles
- Residencial unifamiliar
- Condominio
- Townhome
- 2 a 4 unidades
- No ocupada por el dueño
- Tasa de interés
- desde 9.9%
- Préstamo máximo
- hasta $5,000,000
- LTARV máximo
- hasta 75%
- Financiación compra / rehab
- hasta 90% de la compra y 100% de la rehabilitación
- Plazo
- hasta 18 meses
- Pagos
- Solo interés (interest-only)
- Prepago
- Sin penalidad por prepago
Calificación por renta
Préstamos DSCR
La financiación por Debt Service Coverage Ratio está diseñada para inversionistas que escalan portafolios de renta. La calificación se determina por el ingreso de alquiler de la propiedad y no por su relación personal deuda-ingreso, lo que le permite crecer sin que sus declaraciones de impuestos sean el techo.
Propiedades elegibles
- Unifamiliar en renta
- Condominio
- Townhome
- 2 a 4 unidades
- Multifamiliar chico
- No ocupada por el dueño
- Tasa de interés
- desde 6.0%
- LTV máximo (precio de compra)
- hasta 80%
- Estructura
- 30 años fijo e interest-only
- Documentación de ingresos
- Sin documentación de ingresos personales
Financiación de obra nueva
Préstamos de Construcción Ground-Up
Financiación de construcción que se adapta a distintos casos de uso según las necesidades y la estrategia específicas del constructor. Los pagos de solo interés durante la obra mantienen bajo el costo de mantenimiento mientras el proyecto todavía no genera ingresos.
Propiedades elegibles
- Residencial unifamiliar
- Condominio
- Townhome
- No ocupada por el dueño
- Préstamo máximo
- hasta $5,000,000
- Financiación costo / construcción
- hasta 85% del costo y 100% de la construcción
- Plazo
- 12 a 24 meses
- Pagos
- Solo interés durante la construcción
- Posición del gravamen
- Solo primer gravamen
Capital de corto plazo
Préstamos Bridge
Capital acelerado para adquisiciones oportunistas, estabilización de propiedades y necesidades de liquidez de corto plazo. Diseñado para inversionistas que priorizan la velocidad de cierre por encima de todo.
Propiedades elegibles
- Multifamiliar
- Comercio minorista
- Oficinas
- Industrial y depósitos
- Uso mixto
- Monto del préstamo
- $1,000,000 – $50,000,000+
- LTV máximo (precio de compra)
- hasta 80%
- Plazo
- 12 a 24 meses
- Pagos
- Solo interés (interest-only)
- Tiempo de fondeo
- 7 a 10 días hábiles
Compra y adquisición
Compra Comercial
Financiación para inversores y dueños de negocio que compran una propiedad comercial. Una compra corre con el reloj de otro: hay un vendedor, un contrato firmado y una fecha de cierre, y el dinero tiene que estar listo antes de que venza el período de due diligence. Trabajamos el expediente con varios prestamistas para que el plazo lo marque la operación y no la fila de un solo banco.
Propiedades elegibles
- Multifamiliar
- Comercio minorista
- Oficinas
- Industrial y depósitos
- Consultorios médicos y dentales
- Restaurantes y hotelería
Refinanciación y cash-out
Refinanciación Comercial
Refinanciación para propietarios que necesitan reemplazar deuda que vence o que resulta cara, o que quieren convertir la plusvalía acumulada en capital de trabajo. Los usos más comunes son cancelar un préstamo bridge sobre una propiedad ya estabilizada, retirar efectivo para financiar la próxima adquisición y pasar de un pagaré de corto plazo a una financiación más larga.
Propiedades elegibles
- Multifamiliar
- Comercio minorista
- Oficinas
- Industrial y depósitos
- Consultorios médicos y dentales
- Uso mixto
Financiación de terrenos y lotes
Préstamos para Terrenos
Financiación para constructores que reservan lotes y para inversionistas que desarrollan terrenos. Los lotes terminados con una estrategia de salida clara son las operaciones de terreno más sencillas de financiar, y las que cierran más rápido.
Propiedades elegibles
- Lote en zona consolidada
- Terreno con permisos
- Terreno sin permisos
- Pad comercial
- Tasa de interés
- de 12% a 14%
- LTV máximo
- de 50% a 65%
- Plazo
- 6 a 12 meses
- Cierre promedio
- 17 días
- Prepago
- Sin penalidad por prepago
- Exit fee
- Sin exit fee
Financiación para la operación que tiene de verdad
Cada situación de abajo es uno de estos programas haciendo aquello para lo que existe. Elija la que se parezca a su operación.
- Comprar una propiedad deteriorada que en su estado actual no calificaría para financiación convencional.Préstamos Fix & Flip
- Financiar el presupuesto de obra sin agotar el capital reservado para la próxima operación.Préstamos Fix & Flip
- Cerrar sobre una propiedad de subasta o fuera de mercado antes de que otro comprador consiga financiación.Préstamos Fix & Flip
- Encarar un alcance de obra más pesado del que podría sostener una línea de crédito personal.Préstamos Fix & Flip
- Escalar un portafolio de renta más allá del límite de propiedades de un prestamista convencional.Préstamos DSCR
- Calificar por una propiedad que genera flujo cuando sus declaraciones muestran deducciones agresivas.Préstamos DSCR
- Sostener una renta estabilizada a largo plazo en vez de refinanciarla cada dieciocho meses.Préstamos DSCR
- Comprar a nombre de una LLC para mantener la propiedad separada de su crédito personal.Préstamos DSCR
- Construir sobre un terreno propio, donde el lote computa dentro del aporte de capital.Préstamos de Construcción Ground-Up
- Arrancar un proyecto sin poner un cheque grande por adelantado.Préstamos de Construcción Ground-Up
- Financiar una obra cuyo ingreso recién empieza con el certificado de ocupación.Préstamos de Construcción Ground-Up
- Llevar un lote reservado a permisos y construcción con un cronograma conocido.Préstamos de Construcción Ground-Up
- Comprar una propiedad que en su estado actual no calificaría para financiación permanente.Préstamos Bridge
- Cerrar en un plazo que un proceso institucional no llega a cumplir.Préstamos Bridge
- Cancelar un pagaré que vence mientras el préstamo de reemplazo sigue en análisis.Préstamos Bridge
- Retirar capital de un activo para avanzar sobre otro.Préstamos Bridge
- Comprar una propiedad que ya genera renta y tiene inquilinos.Compra Comercial
- Cerrar una propiedad bajo contrato antes de que venza el período de due diligence.Compra Comercial
- Adquirir el inmueble donde opera su propio negocio.Compra Comercial
- Sumar un activo comercial a un portafolio a nombre de una LLC.Compra Comercial
- Concretar una compra que un banco rechazó por plazos, no por el negocio.Compra Comercial
- Cancelar un préstamo bridge sobre una propiedad que ya se estabilizó.Refinanciación Comercial
- Reemplazar un pagaré que vence por una financiación más larga.Refinanciación Comercial
- Convertir la plusvalía acumulada en capital para la próxima adquisición.Refinanciación Comercial
- Salir de una tasa o una estructura que dejó de tener sentido.Refinanciación Comercial
- Reservar lotes terminados por delante de un cronograma de obra.Préstamos para Terrenos
- Sostener una parcela durante el trámite de permisos hacia un plan de desarrollo definido.Préstamos para Terrenos
- Cerrar rápido sobre un lote cuyo título y mensura ya están limpios.Préstamos para Terrenos
- Financiar terreno cuya salida es un préstamo de construcción ya agendado.Préstamos para Terrenos
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¿No sabe cuál le conviene?
Cuéntenos sobre la propiedad y el plazo. Le indicamos la estructura correcta — incluso cuando la respuesta es que ninguna de estas encaja.
Sin compromiso. La disponibilidad de financiación y la elegibilidad están sujetas a los requisitos aplicables y a las circunstancias individuales.